央廣網北京9月19日消息(記者杜希萌)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,“北京秋季房展會”往年因為倚靠“金九銀十”的樓市旺季,總能成為引領房地產市場走向的“風向標”,每年參展商家更是擠著、搶著要來參展。
  今年的秋季房展會正在進行,雖然與往年相比,今年的參展項目再創新高,但是因為今年以來的市場低迷,也讓房展會現場不復以往的熱鬧,這個參展的人數是明顯的減少。在大中城市房價環比普遍走低的當前,傳統的樓市旺季這個"金九銀十"期間的房展會現場又會傳遞哪些樓市信號呢?
  數據顯示,從9月1日開始的"金九"首周,北京樓市成交量較前一周回落44.78%,成交均價也有所下跌。樓市低迷,讓房展會也難以置身事外。據北京秋季房展會組委會介紹,本屆展會有600多個項目參加,數量、類型、規模和區位都再創新高,但這其中,卻是以旅游地產和海外地產唱主角。北京僅有11個房地產公司參展,不少北京樓盤都已折抵房款,團購打折的方式進行攬客。
  銷售人員:這次我們優惠活動力度是比較大的,優惠主要是1萬抵10萬。
  銷售人員:目前是有優惠,一次性付款9.5折,貸款9.6折。
  即便如此,真正的購房者仍然寥寥,記者隨機採訪發現,多數參展者都在觀望之中。在市場銷售業績不佳的同時,多數房企也正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示,98家滬深A股上市房企,總庫存同比新增超過2200億元,"加速去庫存"被不少房企在半年報中提及。北京房展組委會秘書長鄭向東表示,地產公司"以價換量"的思路基本確定,也是企業加大打折力度的一個因素。
  鄭向東:各企業為了爭奪市場,紛紛推出了眾多程度不等的優惠,這樣的優惠力度是以前比較少見的。  
  北京市房地產協會副會長陳志坦言,北京秋季房展會所遭遇的情況,是目前國內房地產市場總體的一個縮影。從全國數據來看,8月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅環比下降城市達到68個和67個。市場普遍認為,房地產市場內的深度調整可能會持續到明年年初。
  陳志:可以用平淡兩個字來描述今年的市場。從2011年到現在,這是最低的一個年份。目前看,我們認為,房地產市場是處在一個調整的過程,不是一個消亡的過程,所以這一點我覺得是最重要的。
  與此同時,曾經因"京津冀一體化"政策驅動,在今年北京春季房展會上大放異彩的環北京樓盤,在這次的展會上吸引力有所下降,項目數量減少接近6成。業內認為,這類樓盤熱度趨冷,主要是因為前期熱炒"一體化"概念提前透支了政策利好。也有分析稱,區域發展概念爆炒往往會對樓市起到反作用。以北京通州為例,早在2010年通州現代國際新城規划出台後,通州房價就從2009年的不足萬元直接漲到了2010年初的2萬元/平方米。不過與房價一起水漲船高的還有通州整體存量房數量,達到了北京整體存量房的近三成,此後消化難一度成為困擾該區域發展的難題。陳志認為,京津冀周邊城市房地產開發腳步仍然需要政策落地後加以綜合考慮。
  陳志:京津冀這個問題,更多的是要再看下一步,幾個城市政府之間如何去推動,包括政府的制度,政府在服務同質在這些方面實質性的推動。  (原標題:北京秋季房展冷清開場、看客寥寥)
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王心凌

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